Trouver un logement à Malte s'avère très facile, rapide et abordable.
Vous pourrez passer par une des nombreuses agences immobilières comme Sarah Grech, Frank Salt ou Remax pour n'en citer que quelques unes.
Si toutefois vous vous sentez à l'aise ou que vous avez déjà des contacts sur place, vous pourrez choisir de passer en direct par le propriétaire.
Concernant les frais à prendre en compte, vous devrez verser ½ mois de loyer + la TVA à l'agence immobilière en guise de frais d'agence.
En passant directement par le propriétaire, il faudra lui verser un mois de loyer pour la caution (qui vous sera rendue au terme de votre contrat de location si vous n'avez commis aucun dégât bien entendu) mais faites attention car certains peuvent aussi vous demander de payer 3 mois d'avance (bien plus rare mais c'est possible).
D'autre part, vous ne pourrez généralement pas louer d'appartement pour une durée inférieure à 6 mois mais sachez qu'il est parfois possible de négocier ou bien vous pourrez aussi vous incruster dans une colocation existante.
Vous pourrez passer par une des nombreuses agences immobilières comme Sarah Grech, Frank Salt ou Remax pour n'en citer que quelques unes.
Si toutefois vous vous sentez à l'aise ou que vous avez déjà des contacts sur place, vous pourrez choisir de passer en direct par le propriétaire.
Concernant les frais à prendre en compte, vous devrez verser ½ mois de loyer + la TVA à l'agence immobilière en guise de frais d'agence.
En passant directement par le propriétaire, il faudra lui verser un mois de loyer pour la caution (qui vous sera rendue au terme de votre contrat de location si vous n'avez commis aucun dégât bien entendu) mais faites attention car certains peuvent aussi vous demander de payer 3 mois d'avance (bien plus rare mais c'est possible).
D'autre part, vous ne pourrez généralement pas louer d'appartement pour une durée inférieure à 6 mois mais sachez qu'il est parfois possible de négocier ou bien vous pourrez aussi vous incruster dans une colocation existante.
Selon nous, St Julian's et Sliema sont les meilleurs endroits où vivre à Malte en tant qu'expatrié puisque tout y est pour vivre pleinement la vie maltaise et ne manquer de rien.
Deux possibilités s'offrent à vous pour louer un appartement à Malte.
Première possibilité : la colocation.
Louer un appartement en solo ou en colocation
Si vous rêvez d'habiter un appartement moderne, bien situé et plutôt grand, c'est possible. Comptez autour de 700 € par mois (sans les charges) pour un appart' à Sliema ou St Julian's. En gros, pour 350/400 € par personne et par mois, à vous l'appart' qui fera jalouser tous vos amis parisiens.
Seconde possibilité : en solo.
Habiter seul ne réduit aucunement vos chances de trouver un très bel appartement. Vous pouvez tabler autour de 350 € par mois minimum (sans les charges) pour un logement avec une chambre (voire 2) et bien situé à St Julian's, Sliema ou à proximité.
Le gros avantage des appartements à Malte est qu'ils sont, la plupart du temps, entièrement meublés. En gros, vous n'avez qu'à poser vos bagages et vous voilà chez vous.
Pour vous aiguiller un peu, voici les informations de notre appartement qui se trouve en plein cœur de Sliema, à proximité de la plage, des bars/restaurants, des centres commerciaux et des principaux arrêts de bus de la ville (excellent rapport qualité/prix) :
Infos sur l'appartement :
Loyer :
Au total, comptez environ 450 € par mois par personne pour louer un appartement au top du top dans tous les sens du terme.
Louer un appartement à Malte ne vous fera pas échapper à l'état des lieux.
Cependant, vous tomberez soit sur un jeune propriétaire super sympa qui vous fera confiance sans passer à la loupe les moindres recoins de l'appart' soit vous aurez droit au couple de retraités qui ne fait pas confiance aux locataires et ne laissera aucun détail de côté.
Quoiqu'il en soit, le contrat de location établi entre vous et le propriétaire fera apparaître clairement qu'en cas de dégâts, vous serez tenus responsables et devrez payez les frais nécessaires (sauf cas particuliers qui apparaîtront dans le contrat).
Pensez quand même à vérifier quelques petites choses avant de choisir votre appartement:
Que ce soit pour payer votre loyer ou les charges, vous pourrez régler vos frais directement au propriétaire en cash ou par virement bancaire.
Pour le loyer, il faut généralement le payer chaque début de mois. Pour les charges, vous avez 2 cas de figures :
Seconde possibilité : en solo.
Habiter seul ne réduit aucunement vos chances de trouver un très bel appartement. Vous pouvez tabler autour de 350 € par mois minimum (sans les charges) pour un logement avec une chambre (voire 2) et bien situé à St Julian's, Sliema ou à proximité.
Le gros avantage des appartements à Malte est qu'ils sont, la plupart du temps, entièrement meublés. En gros, vous n'avez qu'à poser vos bagages et vous voilà chez vous.
Exemple de loyer et charges d'un appartement à Sliema
Pour vous aiguiller un peu, voici les informations de notre appartement qui se trouve en plein cœur de Sliema, à proximité de la plage, des bars/restaurants, des centres commerciaux et des principaux arrêts de bus de la ville (excellent rapport qualité/prix) :
Infos sur l'appartement :
- Immeuble de 3 étages (1 appartement par étage),
- Surface d'environ 150 m²,
- 3 chambres (1 lit double, 2 lits simples, 1 lit simple),
- 2 salles de bains (1 douche/wc, 1 baignoire/douche/wc),
- 1 balcon dans chaque chambre,
- Buanderie avec machine à laver et sèche-linge,
- Cuisine toute équipée (four, micro-ondes, frigo, congélateur etc.),
- Table convertible (4 ou 12 places confortables),
- Interphone,
- Cuisine/salon ouvert avec balcon,
- Immense écran plasma,
- 2 climatisations (1 dans la chambre double, 1 dans le salon, avec possibilité d'en installer d'autres sur demande).
- 750 € par mois (négocié au lieu de 850 € par mois) divisé par 2 personnes soit 375 € par personne.
- Environ 70 € par mois soit 35 € par personne (dépend de votre consommation).
- 11.74 € par mois soit 5.87 € par personne.
- 16.94 € par mois soit 8.47 € par personne.
- 5.08 € par mois soit 2.54 € par personne.
- 22 € l'unité soit 11 € par personne (à remplacer selon votre utilisation mais disons environ 2 fois par an). NB: les bouteilles de gaz sont livrées à domicile.
Au total, comptez environ 450 € par mois par personne pour louer un appartement au top du top dans tous les sens du terme.
L'état des lieux
Cependant, vous tomberez soit sur un jeune propriétaire super sympa qui vous fera confiance sans passer à la loupe les moindres recoins de l'appart' soit vous aurez droit au couple de retraités qui ne fait pas confiance aux locataires et ne laissera aucun détail de côté.
Quoiqu'il en soit, le contrat de location établi entre vous et le propriétaire fera apparaître clairement qu'en cas de dégâts, vous serez tenus responsables et devrez payez les frais nécessaires (sauf cas particuliers qui apparaîtront dans le contrat).
Pensez quand même à vérifier quelques petites choses avant de choisir votre appartement:
- Visiter l'appartement en journée et en soirée
- Se renseigner sur le voisinage (jeunes, couples, enfants etc.)
- Vérifier l'insonorisation (fenêtres et murs)
- Vérifier l'humidité et l'isolation (en hiver, il fait très humide et les appartements maltais vous le feront bien sentir)
- Vérifier la taille du réservoir d'eau (il doit être assez grand pour tout votre immeuble)
- Vérifier la taille du ballon d'eau chaude (surtout si vous êtes en colocation)
- Vérifier la climatisation (bruit et éventuelles fuites)
- Vérifier l'éclairage (demandez à mettre des ampoules économiques – normalement à votre charge – pour réduire vos factures d'électricité)
- Vérifier la luminosité des pièces (les appartements ont tendance à être sombres car ils ont peu de fenêtres de manière à garder un peu de fraîcheur pendant les journées d'été excessivement chaudes).
Paiement du loyer et des charges
Que ce soit pour payer votre loyer ou les charges, vous pourrez régler vos frais directement au propriétaire en cash ou par virement bancaire.
Pour le loyer, il faut généralement le payer chaque début de mois. Pour les charges, vous avez 2 cas de figures :
- Cas n° 1 : vous payez un montant fixe par mois communiqué par votre propriétaire. Il fera en sorte de vous rembourser (si les charges sont inférieures) ou vous demandera de rajouter (si vos charges sont supérieures) en fonction du montant réel de votre facture.
- Cas n°2 : votre propriétaire vous communiquera les factures dès réception et vous réglerez le montant correspondant (en cash ou par virement bancaire).
En effet, les factures ne sont pas du tout communiquées de façon régulière puisque vous pourrez passer 3 mois sans recevoir de facture pour au final avoir à payer ces 3 mois en un seul paiement.
De plus, vous verrez qu'il existe 2 types de factures : actual (réelle) et estimated (estimée). Sachez que vous devrez payer les 2 types de factures et s'il s'avère que celle estimée est plus élevée que la réelle, le propriétaire vous remboursera la différence ou fera la déduction sur la prochaine facture.
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| Exemple de facture d'eau et d'électricité d'Enemalta |
Si vous souhaitez avoir plus d'informations sur votre facture d'eau et d'électricité, n'hésitez pas à consulter la brochure explicative en ligne (en anglais) ainsi que le site internet d'Enemalta.
